Thị trường bất động sản Mỹ đang ngày càng phát triển và trở nên sôi động hơn bao giờ hết.  Chắn chấn, bất động sản Mỹ luôn là một kênh đầu tư hấp dẫn đối với nhiều người, cả trong và ngoài nước. Tuy nhiên, mua bất động sản tại Mỹ không hề đơn giản, đặc biệt là đối với những người không có kinh nghiệm. Vậy làm thế nào để mua đất ở Mỹ nhanh chóng và thuận lợi?

Trong bài viết này, Báo Người Việt sẽ chia sẻ với bạn 7 kinh nghiệm quý báu giúp bạn mua bất động sản ở Mỹ một cách thành công và nhanh chóng.

1. Điều kiện mua bất động sản ở Mỹ là gì?

Trên thực tế, Hoa Kỳ luôn welcome các nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản nước mình một cách tích cực. Chính phủ đã có sự linh hoạt trong quy định giữa những người nước ngoài và công dân Hoa Kỳ khiến quá trình mua và sở hữu bất động sản trở nên khá thuận tiện. Mặc dù có một số khác biệt, chủ yếu liên quan đến thời gian có thể lưu trú tại Hoa Kỳ với tư cách là người nước ngoài.

Nguyên tắc cơ bản là bất kỳ ai cũng có thể mua bất động sản tại Hoa Kỳ, bất kể quốc tịch của họ. Thậm chí, nếu bạn là người nước ngoài, bạn cũng có thể đăng ký thế chấp ở Mỹ. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng chủ nhân bất động sản không phải là công dân sẽ phải đối mặt với những quy tắc thuế phức tạp hơn. Do đó, việc hiểu rõ về các quy định thuế tại Hoa Kỳ trước khi bắt đầu đầu tư vào bất động sản là vô cùng quan trọng.

2. Tại sao bạn muốn mua bất động sản ở Mỹ?

Bạn đang tìm kiếm một địa điểm nghỉ dưỡng thú vị? Hay bạn muốn đầu tư vào một bất động sản tiềm năng? Có thể bạn đang cân nhắc đến việc tìm một nơi để sinh sống hoặc nghỉ hưu? Nếu kế hoạch của bạn là thu hồi vốn đầu tư, việc nghiên cứu kỹ về các khu vực có thị trường bất động sản phát triển là quan trọng. Đặc biệt, hãy xem xét những khu vực nổi tiếng với việc cho thuê kỳ nghỉ, chỗ ở cho sinh viên, và những loại bất động sản khác.

Tìm hiểu những khu vực và loại bất động sản đã chứng minh sự ổn định và đem lại lợi nhuận trong quá khứ. Chẳng hạn như những khu vực thường xuyên tổ chức các sự kiện thể thao lớn (như Thế vận hội, giải bóng đá – bóng đá Anh hoặc Mỹ), các lễ hội quan trọng, hoặc thậm chí là những dự án phát triển như bến cảng mới hay khu trung tâm mua sắm.

Không có gì ngạc nhiên khi biết rằng đa số những người đầu tư bất động sản nước ngoài tại Hoa Kỳ thường tập trung vào những điểm nóng du lịch như Florida, California đến Texas và New York.

3. Bạn có thể ở lại Mỹ không?

Mặc dù Hoa Kỳ đã lâu trở thành điểm đến phổ biến cho những người nước ngoài săn tìm cơ hội đầu tư, đặc biệt là đối với công dân Anh và người từ nhiều quốc gia khác, nhưng việc đến Hoa Kỳ chỉ để công tác hoặc giải trí trong khoảng tối đa 90 ngày mỗi năm không yêu cầu thị thực. Vì vậy, nếu bạn muốn dành thời gian lâu hơn, việc có một thị thực B-2 là cần thiết.

Thị thực này cho phép chủ nhân lưu trú tại Hoa Kỳ trong khoảng sáu tháng, là thời gian tối đa mà người không cư trú có thể ở lại. Người nộp đơn xin thị thực B-2 cũng cần chứng minh khả năng tài chính đủ để tự hỗ trợ trong suốt thời gian lưu trú.

Nếu ý định của bạn là chuyển đến Hoa Kỳ để sinh sống toàn thời gian, đó là một cuộc chơi hoàn toàn khác. Hệ thống luật nhập cư của Hoa Kỳ nổi tiếng phức tạp và tốn thời gian, và bất kỳ ai muốn xây dựng một cuộc sống lâu dài tại đây đều sẽ phải vượt qua nhiều khó khăn.

4. Tìm hiểu kỹ về nơi bạn muốn mua

Điều quan trọng nhất khi bạn có ý định mua bất động sản tại Mỹ là bạn nên tự mình đến thăm các doanh nghiệp hoặc khu phát triển để trực tiếp trải nghiệm cảm nhận về khu vực lân cận:

• Hiểu rõ về đặc điểm của khu vực và tài sản cụ thể.
• Kiểm tra mức độ tiện lợi với các dịch vụ địa phương, như bãi biển hoặc các hoạt động ngoại ô.
• Tìm hiểu về kết nối với các phương tiện giao thông công cộng.

5. Bạn có chuẩn bị ngân sách để sẵn sàng mua đất tại Mỹ chưa?

Khi bạn bắt đầu quá trình mua bất động sản là lúc bạn cần tính toán rõ ràng về tổng chi phí của tài sản và cách bạn sẽ thanh toán cho nó. Ước lượng ngân sách sẽ giúp bạn đặt ra những mục tiêu cụ thể và tận dụng tối đa mọi nguồn lực để tìm kiếm bất động sản phù hợp.

Khi mua sắm tài sản ở Hoa Kỳ, việc quy đổi tiền của bạn sang đô la Mỹ là không thể tránh khỏi. Hãy liên hệ với chuyên gia tài chính ngay từ quá trình nghiên cứu của bạn để nắm bắt tỷ giá hối đoái và lên kế hoạch cho biến động tiền tệ có thể ảnh hưởng đến chi phí của bạn. Điều này giúp bạn tích hợp các thanh toán quốc tế vào ngân sách tổng thể của mình và duy trì sự kiểm soát đối với mọi chi phí, không để bất kỳ chi phí nào xuất hiện một cách bất ngờ.

6. Các khoản phí khác bổ sung

Mặc dù quan trọng khi bạn mua bất động sản ở Mỹ là nắm vững về các khoản phí bổ sung, nhưng bạn có thể ngạc nhiên khi biết rằng không có quá nhiều chi phí ẩn phức tạp. Thông thường, việc tính giá mua nên bao gồm toàn bộ thuế và phí mua bất động sản ở Hoa Kỳ – một trong những mức thấp nhất trên thế giới.

Tuy nhiên, sau khi bạn trở thành chủ nhân, có thể xuất hiện một số chi phí thêm, đặc biệt nếu bạn sở hữu tại khu vực nghỉ mát. Hãy chú ý rằng khi bạn bán tài sản ở Mỹ, có thể phải đối mặt với một số chi phí không mong muốn, như phí của người bán.

Hệ thống thuế ở Hoa Kỳ  khá phức tạp, vì vậy tìm kiếm sự tư vấn từ chuyên gia tài chính và pháp lý là điều khá cần thiết mà chúng tôi muốn note cho bạn.

7. Thanh toán khi mua bất động sản ở Mỹ

Khi đến bước thanh toán, nếu bạn cần chuyển tiền đến Hoa Kỳ, việc sử dụng dịch vụ của một chuyên gia ngoại hối là lựa chọn thông minh để tránh các chi phí cao mà bạn có thể phải trả khi sử dụng dịch vụ ngân hàng truyền thống. Một đơn vị chuyên nghiệp về ngoại hối sẽ đảm bảo rằng bạn nhận được tỷ giá tốt nhất, giúp tiền của bạn có thể đến đúng nơi.

Lời kết

Thị trường bất động sản Mỹ đang phát triển mạnh mẽ với nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, thị trường này cũng có những đặc thù riêng mà các nhà đầu tư cần lưu ý. Hi vọng những thông tin đã hữu ích đến bạn và chúc bạn sở hữu riêng cho mình một bất động sản giá trị!